Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 281 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 236,28 € | 97 236,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 655 € / mois | 277 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 480 € | 20 823 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 025 € | 19 763 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 281 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 254,72 € | 853 580,64 € | 18 967 745,28 € |
| Année 2 | 327 515,07 € | 839 320,29 € | 18 640 230,21 € |
| Année 3 | 342 424,56 € | 824 410,80 € | 18 297 805,65 € |
| Année 4 | 358 012,79 € | 808 822,57 € | 17 939 792,86 € |
| Année 5 | 374 310,63 € | 792 524,73 € | 17 565 482,23 € |
| Année 6 | 391 350,40 € | 775 484,96 € | 17 174 131,83 € |
| Année 7 | 409 165,88 € | 757 669,48 € | 16 764 965,95 € |
| Année 8 | 427 792,37 € | 739 042,99 € | 16 337 173,58 € |
| Année 9 | 447 266,80 € | 719 568,56 € | 15 889 906,78 € |
| Année 10 | 467 627,78 € | 699 207,58 € | 15 422 279,00 € |
| Année 11 | 488 915,64 € | 677 919,72 € | 14 933 363,36 € |
| Année 12 | 511 172,60 € | 655 662,76 € | 14 422 190,76 € |
| Année 13 | 534 442,74 € | 632 392,62 € | 13 887 748,02 € |
| Année 14 | 558 772,23 € | 608 063,13 € | 13 328 975,79 € |
| Année 15 | 584 209,26 € | 582 626,10 € | 12 744 766,53 € |
| Année 16 | 610 804,26 € | 556 031,10 € | 12 133 962,27 € |
| Année 17 | 638 609,96 € | 528 225,40 € | 11 495 352,31 € |
| Année 18 | 667 681,49 € | 499 153,87 € | 10 827 670,82 € |
| Année 19 | 698 076,40 € | 468 758,96 € | 10 129 594,42 € |
| Année 20 | 729 854,97 € | 436 980,39 € | 9 399 739,45 € |
| Année 21 | 763 080,23 € | 403 755,13 € | 8 636 659,22 € |
| Année 22 | 797 818,00 € | 369 017,36 € | 7 838 841,22 € |
| Année 23 | 834 137,14 € | 332 698,22 € | 7 004 704,08 € |
| Année 24 | 872 109,62 € | 294 725,74 € | 6 132 594,46 € |
| Année 25 | 911 810,75 € | 255 024,61 € | 5 220 783,71 € |
| Année 26 | 953 319,20 € | 213 516,16 € | 4 267 464,51 € |
| Année 27 | 996 717,24 € | 170 118,12 € | 3 270 747,27 € |
| Année 28 | 1 042 090,89 € | 124 744,47 € | 2 228 656,38 € |
| Année 29 | 1 089 530,08 € | 77 305,28 € | 1 139 126,30 € |
| Année 30 | 1 139 126,30 € | 27 706,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 281 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.