Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 281 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 499,04 € | 100 499,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 543 € / mois | 287 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 480 € | 20 823 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 025 € | 19 763 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 281 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 116,82 € | 739 871,66 € | 18 814 883,18 € |
| Année 2 | 484 527,26 € | 721 461,22 € | 18 330 355,92 € |
| Année 3 | 503 664,85 € | 702 323,63 € | 17 826 691,07 € |
| Année 4 | 523 558,36 € | 682 430,12 € | 17 303 132,71 € |
| Année 5 | 544 237,59 € | 661 750,89 € | 16 758 895,12 € |
| Année 6 | 565 733,62 € | 640 254,86 € | 16 193 161,50 € |
| Année 7 | 588 078,66 € | 617 909,82 € | 15 605 082,84 € |
| Année 8 | 611 306,30 € | 594 682,18 € | 14 993 776,54 € |
| Année 9 | 635 451,35 € | 570 537,13 € | 14 358 325,19 € |
| Année 10 | 660 550,08 € | 545 438,40 € | 13 697 775,11 € |
| Année 11 | 686 640,14 € | 519 348,34 € | 13 011 134,97 € |
| Année 12 | 713 760,73 € | 492 227,75 € | 12 297 374,24 € |
| Année 13 | 741 952,45 € | 464 036,03 € | 11 555 421,79 € |
| Année 14 | 771 257,71 € | 434 730,77 € | 10 784 164,08 € |
| Année 15 | 801 720,47 € | 404 268,01 € | 9 982 443,61 € |
| Année 16 | 833 386,40 € | 372 602,08 € | 9 149 057,21 € |
| Année 17 | 866 303,08 € | 339 685,40 € | 8 282 754,13 € |
| Année 18 | 900 519,86 € | 305 468,62 € | 7 382 234,27 € |
| Année 19 | 936 088,13 € | 269 900,35 € | 6 446 146,14 € |
| Année 20 | 973 061,27 € | 232 927,21 € | 5 473 084,87 € |
| Année 21 | 1 011 494,73 € | 194 493,75 € | 4 461 590,14 € |
| Année 22 | 1 051 446,23 € | 154 542,25 € | 3 410 143,91 € |
| Année 23 | 1 092 975,69 € | 113 012,79 € | 2 317 168,22 € |
| Année 24 | 1 136 145,49 € | 69 842,99 € | 1 181 022,73 € |
| Année 25 | 1 181 022,73 € | 24 968,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 281 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 542 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.