Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 331 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 759,66 € | 100 759,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 332 € / mois | 287 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 480 € | 20 877 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 275 € | 19 814 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 331 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 325,60 € | 741 790,32 € | 18 863 674,40 € |
| Année 2 | 485 783,79 € | 723 332,13 € | 18 377 890,61 € |
| Année 3 | 504 971,01 € | 704 144,91 € | 17 872 919,60 € |
| Année 4 | 524 916,12 € | 684 199,80 € | 17 348 003,48 € |
| Année 5 | 545 648,97 € | 663 466,95 € | 16 802 354,51 € |
| Année 6 | 567 200,75 € | 641 915,17 € | 16 235 153,76 € |
| Année 7 | 589 603,75 € | 619 512,17 € | 15 645 550,01 € |
| Année 8 | 612 891,60 € | 596 224,32 € | 15 032 658,41 € |
| Année 9 | 637 099,29 € | 572 016,63 € | 14 395 559,12 € |
| Année 10 | 662 263,10 € | 546 852,82 € | 13 733 296,02 € |
| Année 11 | 688 420,82 € | 520 695,10 € | 13 044 875,20 € |
| Année 12 | 715 611,72 € | 493 504,20 € | 12 329 263,48 € |
| Année 13 | 743 876,60 € | 465 239,32 € | 11 585 386,88 € |
| Année 14 | 773 257,83 € | 435 858,09 € | 10 812 129,05 € |
| Année 15 | 803 799,57 € | 405 316,35 € | 10 008 329,48 € |
| Année 16 | 835 547,65 € | 373 568,27 € | 9 172 781,83 € |
| Année 17 | 868 549,67 € | 340 566,25 € | 8 304 232,16 € |
| Année 18 | 902 855,20 € | 306 260,72 € | 7 401 376,96 € |
| Année 19 | 938 515,70 € | 270 600,22 € | 6 462 861,26 € |
| Année 20 | 975 584,72 € | 233 531,20 € | 5 487 276,54 € |
| Année 21 | 1 014 117,86 € | 194 998,06 € | 4 473 158,68 € |
| Année 22 | 1 054 172,95 € | 154 942,97 € | 3 418 985,73 € |
| Année 23 | 1 095 810,14 € | 113 305,78 € | 2 323 175,59 € |
| Année 24 | 1 139 091,89 € | 70 024,03 € | 1 184 083,70 € |
| Année 25 | 1 184 083,70 € | 25 032,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 331 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.