Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 331 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 410,14 € | 114 410,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 697 € / mois | 326 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 480 € | 20 877 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 275 € | 19 814 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 331 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 136,02 € | 709 785,66 € | 18 667 863,98 € |
| Année 2 | 688 298,27 € | 684 623,41 € | 17 979 565,71 € |
| Année 3 | 714 415,28 € | 658 506,40 € | 17 265 150,43 € |
| Année 4 | 741 523,28 € | 631 398,40 € | 16 523 627,15 € |
| Année 5 | 769 659,88 € | 603 261,80 € | 15 753 967,27 € |
| Année 6 | 798 864,12 € | 574 057,56 € | 14 955 103,15 € |
| Année 7 | 829 176,49 € | 543 745,19 € | 14 125 926,66 € |
| Année 8 | 860 639,02 € | 512 282,66 € | 13 265 287,64 € |
| Année 9 | 893 295,38 € | 479 626,30 € | 12 371 992,26 € |
| Année 10 | 927 190,88 € | 445 730,80 € | 11 444 801,38 € |
| Année 11 | 962 372,51 € | 410 549,17 € | 10 482 428,87 € |
| Année 12 | 998 889,09 € | 374 032,59 € | 9 483 539,78 € |
| Année 13 | 1 036 791,27 € | 336 130,41 € | 8 446 748,51 € |
| Année 14 | 1 076 131,62 € | 296 790,06 € | 7 370 616,89 € |
| Année 15 | 1 116 964,72 € | 255 956,96 € | 6 253 652,17 € |
| Année 16 | 1 159 347,20 € | 213 574,48 € | 5 094 304,97 € |
| Année 17 | 1 203 337,84 € | 169 583,84 € | 3 890 967,13 € |
| Année 18 | 1 248 997,70 € | 123 923,98 € | 2 641 969,43 € |
| Année 19 | 1 296 390,08 € | 76 531,60 € | 1 345 579,35 € |
| Année 20 | 1 345 579,35 € | 27 340,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 331 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 546 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.