Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 381 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 706,06 € | 114 706,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 594 € / mois | 327 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 480 € | 20 931 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 525 € | 19 865 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 381 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 851,16 € | 711 621,56 € | 18 716 148,84 € |
| Année 2 | 690 078,50 € | 686 394,22 € | 18 026 070,34 € |
| Année 3 | 716 263,06 € | 660 209,66 € | 17 309 807,28 € |
| Année 4 | 743 441,18 € | 633 031,54 € | 16 566 366,10 € |
| Année 5 | 771 650,56 € | 604 822,16 € | 15 794 715,54 € |
| Année 6 | 800 930,32 € | 575 542,40 € | 14 993 785,22 € |
| Année 7 | 831 321,11 € | 545 151,61 € | 14 162 464,11 € |
| Année 8 | 862 865,01 € | 513 607,71 € | 13 299 599,10 € |
| Année 9 | 895 605,83 € | 480 866,89 € | 12 403 993,27 € |
| Année 10 | 929 589,01 € | 446 883,71 € | 11 474 404,26 € |
| Année 11 | 964 861,65 € | 411 611,07 € | 10 509 542,61 € |
| Année 12 | 1 001 472,66 € | 375 000,06 € | 9 508 069,95 € |
| Année 13 | 1 039 472,87 € | 336 999,85 € | 8 468 597,08 € |
| Année 14 | 1 078 914,97 € | 297 557,75 € | 7 389 682,11 € |
| Année 15 | 1 119 853,67 € | 256 619,05 € | 6 269 828,44 € |
| Année 16 | 1 162 345,77 € | 214 126,95 € | 5 107 482,67 € |
| Année 17 | 1 206 450,18 € | 170 022,54 € | 3 901 032,49 € |
| Année 18 | 1 252 228,15 € | 124 244,57 € | 2 648 804,34 € |
| Année 19 | 1 299 743,11 € | 76 729,61 € | 1 349 061,23 € |
| Année 20 | 1 349 061,23 € | 27 411,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 381 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 572 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 732 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.