Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 481 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 297,91 € | 115 297,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 388 € / mois | 329 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 480 € | 21 039 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 025 € | 19 968 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 481 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 281,62 € | 715 293,30 € | 18 812 718,38 € |
| Année 2 | 693 639,11 € | 689 935,81 € | 18 119 079,27 € |
| Année 3 | 719 958,79 € | 663 616,13 € | 17 399 120,48 € |
| Année 4 | 747 277,14 € | 636 297,78 € | 16 651 843,34 € |
| Année 5 | 775 632,09 € | 607 942,83 € | 15 876 211,25 € |
| Année 6 | 805 062,92 € | 578 512,00 € | 15 071 148,33 € |
| Année 7 | 835 610,50 € | 547 964,42 € | 14 235 537,83 € |
| Année 8 | 867 317,16 € | 516 257,76 € | 13 368 220,67 € |
| Année 9 | 900 226,92 € | 483 348,00 € | 12 467 993,75 € |
| Année 10 | 934 385,43 € | 449 189,49 € | 11 533 608,32 € |
| Année 11 | 969 840,06 € | 413 734,86 € | 10 563 768,26 € |
| Année 12 | 1 006 640,01 € | 376 934,91 € | 9 557 128,25 € |
| Année 13 | 1 044 836,28 € | 338 738,64 € | 8 512 291,97 € |
| Année 14 | 1 084 481,87 € | 299 093,05 € | 7 427 810,10 € |
| Année 15 | 1 125 631,82 € | 257 943,10 € | 6 302 178,28 € |
| Année 16 | 1 168 343,16 € | 215 231,76 € | 5 133 835,12 € |
| Année 17 | 1 212 675,16 € | 170 899,76 € | 3 921 159,96 € |
| Année 18 | 1 258 689,31 € | 124 885,61 € | 2 662 470,65 € |
| Année 19 | 1 306 449,41 € | 77 125,51 € | 1 356 021,24 € |
| Année 20 | 1 356 021,24 € | 27 553,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 481 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 423 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 772 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.