Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 481 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 541,51 € | 101 541,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 702 € / mois | 290 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 480 € | 21 039 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 025 € | 19 968 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 481 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 951,83 € | 747 546,29 € | 19 010 048,17 € |
| Année 2 | 489 553,26 € | 728 944,86 € | 18 520 494,91 € |
| Année 3 | 508 889,37 € | 709 608,75 € | 18 011 605,54 € |
| Année 4 | 528 989,22 € | 689 508,90 € | 17 482 616,32 € |
| Année 5 | 549 882,97 € | 668 615,15 € | 16 932 733,35 € |
| Année 6 | 571 601,95 € | 646 896,17 € | 16 361 131,40 € |
| Année 7 | 594 178,81 € | 624 319,31 € | 15 766 952,59 € |
| Année 8 | 617 647,38 € | 600 850,74 € | 15 149 305,21 € |
| Année 9 | 642 042,90 € | 576 455,22 € | 14 507 262,31 € |
| Année 10 | 667 401,97 € | 551 096,15 € | 13 839 860,34 € |
| Année 11 | 693 762,67 € | 524 735,45 € | 13 146 097,67 € |
| Année 12 | 721 164,54 € | 497 333,58 € | 12 424 933,13 € |
| Année 13 | 749 648,72 € | 468 849,40 € | 11 675 284,41 € |
| Année 14 | 779 257,95 € | 439 240,17 € | 10 896 026,46 € |
| Année 15 | 810 036,70 € | 408 461,42 € | 10 085 989,76 € |
| Année 16 | 842 031,09 € | 376 467,03 € | 9 243 958,67 € |
| Année 17 | 875 289,22 € | 343 208,90 € | 8 368 669,45 € |
| Année 18 | 909 860,94 € | 308 637,18 € | 7 458 808,51 € |
| Année 19 | 945 798,16 € | 272 699,96 € | 6 513 010,35 € |
| Année 20 | 983 154,82 € | 235 343,30 € | 5 529 855,53 € |
| Année 21 | 1 021 986,94 € | 196 511,18 € | 4 507 868,59 € |
| Année 22 | 1 062 352,87 € | 156 145,25 € | 3 445 515,72 € |
| Année 23 | 1 104 313,14 € | 114 184,98 € | 2 341 202,58 € |
| Année 24 | 1 147 930,73 € | 70 567,39 € | 1 193 271,85 € |
| Année 25 | 1 193 271,85 € | 25 227,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 481 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 558 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 025 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 948 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.