Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 531 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 802,13 € | 101 802,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 491 € / mois | 290 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 480 € | 21 093 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 275 € | 20 019 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 531 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 160,61 € | 749 464,95 € | 19 058 839,39 € |
| Année 2 | 490 809,77 € | 730 815,79 € | 18 568 029,62 € |
| Année 3 | 510 195,52 € | 711 430,04 € | 18 057 834,10 € |
| Année 4 | 530 346,96 € | 691 278,60 € | 17 527 487,14 € |
| Année 5 | 551 294,35 € | 670 331,21 € | 16 976 192,79 € |
| Année 6 | 573 069,08 € | 648 556,48 € | 16 403 123,71 € |
| Année 7 | 595 703,87 € | 625 921,69 € | 15 807 419,84 € |
| Année 8 | 619 232,67 € | 602 392,89 € | 15 188 187,17 € |
| Année 9 | 643 690,80 € | 577 934,76 € | 14 544 496,37 € |
| Année 10 | 669 114,98 € | 552 510,58 € | 13 875 381,39 € |
| Année 11 | 695 543,33 € | 526 082,23 € | 13 179 838,06 € |
| Année 12 | 723 015,55 € | 498 610,01 € | 12 456 822,51 € |
| Année 13 | 751 572,85 € | 470 052,71 € | 11 705 249,66 € |
| Année 14 | 781 258,08 € | 440 367,48 € | 10 923 991,58 € |
| Année 15 | 812 115,81 € | 409 509,75 € | 10 111 875,77 € |
| Année 16 | 844 192,34 € | 377 433,22 € | 9 267 683,43 € |
| Année 17 | 877 535,80 € | 344 089,76 € | 8 390 147,63 € |
| Année 18 | 912 196,27 € | 309 429,29 € | 7 477 951,36 € |
| Année 19 | 948 225,72 € | 273 399,84 € | 6 529 725,64 € |
| Année 20 | 985 678,27 € | 235 947,29 € | 5 544 047,37 € |
| Année 21 | 1 024 610,07 € | 197 015,49 € | 4 519 437,30 € |
| Année 22 | 1 065 079,59 € | 156 545,97 € | 3 454 357,71 € |
| Année 23 | 1 107 147,56 € | 114 478,00 € | 2 347 210,15 € |
| Année 24 | 1 150 877,11 € | 70 748,45 € | 1 196 333,04 € |
| Année 25 | 1 196 333,04 € | 25 291,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 531 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 372 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.