Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 531 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 777,49 € | 140 777,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 598 € / mois | 402 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 480 € | 21 093 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 275 € | 20 019 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 531 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 998 770,79 € | 690 559,09 € | 18 532 229,21 € |
| Année 2 | 1 035 532,26 € | 653 797,62 € | 17 496 696,95 € |
| Année 3 | 1 073 646,80 € | 615 683,08 € | 16 423 050,15 € |
| Année 4 | 1 113 164,18 € | 576 165,70 € | 15 309 885,97 € |
| Année 5 | 1 154 136,08 € | 535 193,80 € | 14 155 749,89 € |
| Année 6 | 1 196 616,02 € | 492 713,86 € | 12 959 133,87 € |
| Année 7 | 1 240 659,49 € | 448 670,39 € | 11 718 474,38 € |
| Année 8 | 1 286 324,09 € | 403 005,79 € | 10 432 150,29 € |
| Année 9 | 1 333 669,42 € | 355 660,46 € | 9 098 480,87 € |
| Année 10 | 1 382 757,41 € | 306 572,47 € | 7 715 723,46 € |
| Année 11 | 1 433 652,14 € | 255 677,74 € | 6 282 071,32 € |
| Année 12 | 1 486 420,14 € | 202 909,74 € | 4 795 651,18 € |
| Année 13 | 1 541 130,35 € | 148 199,53 € | 3 254 520,83 € |
| Année 14 | 1 597 854,29 € | 91 475,59 € | 1 656 666,54 € |
| Année 15 | 1 656 666,54 € | 32 663,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 531 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 402 221 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.