Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 431 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 056,70 € | 140 056,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 414 € / mois | 400 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 480 € | 20 985 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 775 € | 19 916 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 431 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 993 657,03 € | 687 023,37 € | 18 437 342,97 € |
| Année 2 | 1 030 230,27 € | 650 450,13 € | 17 407 112,70 € |
| Année 3 | 1 068 149,63 € | 612 530,77 € | 16 338 963,07 € |
| Année 4 | 1 107 464,72 € | 573 215,68 € | 15 231 498,35 € |
| Année 5 | 1 148 226,84 € | 532 453,56 € | 14 083 271,51 € |
| Année 6 | 1 190 489,25 € | 490 191,15 € | 12 892 782,26 € |
| Année 7 | 1 234 307,25 € | 446 373,15 € | 11 658 475,01 € |
| Année 8 | 1 279 738,04 € | 400 942,36 € | 10 378 736,97 € |
| Année 9 | 1 326 840,95 € | 353 839,45 € | 9 051 896,02 € |
| Année 10 | 1 375 677,60 € | 305 002,80 € | 7 676 218,42 € |
| Année 11 | 1 426 311,74 € | 254 368,66 € | 6 249 906,68 € |
| Année 12 | 1 478 809,55 € | 201 870,85 € | 4 771 097,13 € |
| Année 13 | 1 533 239,67 € | 147 440,73 € | 3 237 857,46 € |
| Année 14 | 1 589 673,15 € | 91 007,25 € | 1 648 184,31 € |
| Année 15 | 1 648 184,31 € | 32 496,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 431 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 554 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.