Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 431 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 001,98 € | 115 001,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 491 € / mois | 328 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 480 € | 20 985 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 775 € | 19 916 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 431 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 566,34 € | 713 457,42 € | 18 764 433,66 € |
| Année 2 | 691 858,77 € | 688 164,99 € | 18 072 574,89 € |
| Année 3 | 718 110,88 € | 661 912,88 € | 17 354 464,01 € |
| Année 4 | 745 359,10 € | 634 664,66 € | 16 609 104,91 € |
| Année 5 | 773 641,26 € | 606 382,50 € | 15 835 463,65 € |
| Année 6 | 802 996,55 € | 577 027,21 € | 15 032 467,10 € |
| Année 7 | 833 465,74 € | 546 558,02 € | 14 199 001,36 € |
| Année 8 | 865 091,02 € | 514 932,74 € | 13 333 910,34 € |
| Année 9 | 897 916,30 € | 482 107,46 € | 12 435 994,04 € |
| Année 10 | 931 987,15 € | 448 036,61 € | 11 504 006,89 € |
| Année 11 | 967 350,77 € | 412 672,99 € | 10 536 656,12 € |
| Année 12 | 1 004 056,24 € | 375 967,52 € | 9 532 599,88 € |
| Année 13 | 1 042 154,48 € | 337 869,28 € | 8 490 445,40 € |
| Année 14 | 1 081 698,33 € | 298 325,43 € | 7 408 747,07 € |
| Année 15 | 1 122 742,65 € | 257 281,11 € | 6 286 004,42 € |
| Année 16 | 1 165 344,38 € | 214 679,38 € | 5 120 660,04 € |
| Année 17 | 1 209 562,57 € | 170 461,19 € | 3 911 097,47 € |
| Année 18 | 1 255 458,63 € | 124 565,13 € | 2 655 638,84 € |
| Année 19 | 1 303 096,17 € | 76 927,59 € | 1 352 542,67 € |
| Année 20 | 1 352 542,67 € | 27 482,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 431 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.