Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 531 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 593,83 € | 115 593,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 284 € / mois | 330 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 480 € | 21 093 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 275 € | 20 019 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 531 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 996,78 € | 717 129,18 € | 18 861 003,22 € |
| Année 2 | 695 419,37 € | 691 706,59 € | 18 165 583,85 € |
| Année 3 | 721 806,59 € | 665 319,37 € | 17 443 777,26 € |
| Année 4 | 749 195,06 € | 637 930,90 € | 16 694 582,20 € |
| Année 5 | 777 622,77 € | 609 503,19 € | 15 916 959,43 € |
| Année 6 | 807 129,13 € | 579 996,83 € | 15 109 830,30 € |
| Année 7 | 837 755,13 € | 549 370,83 € | 14 272 075,17 € |
| Année 8 | 869 543,15 € | 517 582,81 € | 13 402 532,02 € |
| Année 9 | 902 537,41 € | 484 588,55 € | 12 499 994,61 € |
| Année 10 | 936 783,57 € | 450 342,39 € | 11 563 211,04 € |
| Année 11 | 972 329,20 € | 414 796,76 € | 10 590 881,84 € |
| Année 12 | 1 009 223,57 € | 377 902,39 € | 9 581 658,27 € |
| Année 13 | 1 047 517,87 € | 339 608,09 € | 8 534 140,40 € |
| Année 14 | 1 087 265,27 € | 299 860,69 € | 7 446 875,13 € |
| Année 15 | 1 128 520,79 € | 258 605,17 € | 6 318 354,34 € |
| Année 16 | 1 171 341,75 € | 215 784,21 € | 5 147 012,59 € |
| Année 17 | 1 215 787,53 € | 171 338,43 € | 3 931 225,06 € |
| Année 18 | 1 261 919,78 € | 125 206,18 € | 2 669 305,28 € |
| Année 19 | 1 309 802,47 € | 77 323,49 € | 1 359 502,81 € |
| Année 20 | 1 359 502,81 € | 27 623,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 531 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 372 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 268 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.