Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 581 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 889,76 € | 115 889,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 181 € / mois | 331 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 480 € | 21 147 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 525 € | 20 070 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 581 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 712,06 € | 718 965,06 € | 18 909 287,94 € |
| Année 2 | 697 199,76 € | 693 477,36 € | 18 212 088,18 € |
| Année 3 | 723 654,52 € | 667 022,60 € | 17 488 433,66 € |
| Année 4 | 751 113,10 € | 639 564,02 € | 16 737 320,56 € |
| Année 5 | 779 613,59 € | 611 063,53 € | 15 957 706,97 € |
| Année 6 | 809 195,52 € | 581 481,60 € | 15 148 511,45 € |
| Année 7 | 839 899,89 € | 550 777,23 € | 14 308 611,56 € |
| Année 8 | 871 769,33 € | 518 907,79 € | 13 436 842,23 € |
| Année 9 | 904 848,02 € | 485 829,10 € | 12 531 994,21 € |
| Année 10 | 939 181,88 € | 451 495,24 € | 11 592 812,33 € |
| Année 11 | 974 818,49 € | 415 858,63 € | 10 617 993,84 € |
| Année 12 | 1 011 807,33 € | 378 869,79 € | 9 606 186,51 € |
| Année 13 | 1 050 199,67 € | 340 477,45 € | 8 555 986,84 € |
| Année 14 | 1 090 048,81 € | 300 628,31 € | 7 465 938,03 € |
| Année 15 | 1 131 409,98 € | 259 267,14 € | 6 334 528,05 € |
| Année 16 | 1 174 340,56 € | 216 336,56 € | 5 160 187,49 € |
| Année 17 | 1 218 900,13 € | 171 776,99 € | 3 941 287,36 € |
| Année 18 | 1 265 150,46 € | 125 526,66 € | 2 676 136,90 € |
| Année 19 | 1 313 155,74 € | 77 521,38 € | 1 362 981,16 € |
| Année 20 | 1 362 981,16 € | 27 694,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 581 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 566 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 525 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.