Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 681 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 481,60 € | 116 481,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 975 € / mois | 332 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 480 € | 21 255 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 025 € | 20 173 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 681 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 142,43 € | 722 636,77 € | 19 005 857,57 € |
| Année 2 | 700 760,25 € | 697 018,95 € | 18 305 097,32 € |
| Année 3 | 727 350,11 € | 670 429,09 € | 17 577 747,21 € |
| Année 4 | 754 948,91 € | 642 830,29 € | 16 822 798,30 € |
| Année 5 | 783 594,96 € | 614 184,24 € | 16 039 203,34 € |
| Année 6 | 813 327,94 € | 584 451,26 € | 15 225 875,40 € |
| Année 7 | 844 189,10 € | 553 590,10 € | 14 381 686,30 € |
| Année 8 | 876 221,32 € | 521 557,88 € | 13 505 464,98 € |
| Année 9 | 909 468,94 € | 488 310,26 € | 12 595 996,04 € |
| Année 10 | 943 978,13 € | 453 801,07 € | 11 652 017,91 € |
| Année 11 | 979 796,74 € | 417 982,46 € | 10 672 221,17 € |
| Année 12 | 1 016 974,47 € | 380 804,73 € | 9 655 246,70 € |
| Année 13 | 1 055 562,87 € | 342 216,33 € | 8 599 683,83 € |
| Année 14 | 1 095 615,49 € | 302 163,71 € | 7 504 068,34 € |
| Année 15 | 1 137 187,90 € | 260 591,30 € | 6 366 880,44 € |
| Année 16 | 1 180 337,72 € | 217 441,48 € | 5 186 542,72 € |
| Année 17 | 1 225 124,87 € | 172 654,33 € | 3 961 417,85 € |
| Année 18 | 1 271 611,37 € | 126 167,83 € | 2 689 806,48 € |
| Année 19 | 1 319 861,82 € | 77 917,38 € | 1 369 944,66 € |
| Année 20 | 1 369 944,66 € | 27 836,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 681 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 172 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 805 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 574 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.