Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 781 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 073,45 € | 117 073,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 768 € / mois | 334 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 480 € | 21 363 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 525 € | 20 275 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 781 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 572,85 € | 726 308,55 € | 19 102 427,15 € |
| Année 2 | 704 320,85 € | 700 560,55 € | 18 398 106,30 € |
| Année 3 | 731 045,84 € | 673 835,56 € | 17 667 060,46 € |
| Année 4 | 758 784,90 € | 646 096,50 € | 16 908 275,56 € |
| Année 5 | 787 576,47 € | 617 304,93 € | 16 120 699,09 € |
| Année 6 | 817 460,52 € | 587 420,88 € | 15 303 238,57 € |
| Année 7 | 848 478,50 € | 556 402,90 € | 14 454 760,07 € |
| Année 8 | 880 673,47 € | 524 207,93 € | 13 574 086,60 € |
| Année 9 | 914 090,02 € | 490 791,38 € | 12 659 996,58 € |
| Année 10 | 948 774,54 € | 456 106,86 € | 11 711 222,04 € |
| Année 11 | 984 775,16 € | 420 106,24 € | 10 726 446,88 € |
| Année 12 | 1 022 141,81 € | 382 739,59 € | 9 704 305,07 € |
| Année 13 | 1 060 926,29 € | 343 955,11 € | 8 643 378,78 € |
| Année 14 | 1 101 182,42 € | 303 698,98 € | 7 542 196,36 € |
| Année 15 | 1 142 966,04 € | 261 915,36 € | 6 399 230,32 € |
| Année 16 | 1 186 335,14 € | 218 546,26 € | 5 212 895,18 € |
| Année 17 | 1 231 349,78 € | 173 531,62 € | 3 981 545,40 € |
| Année 18 | 1 278 072,55 € | 126 808,85 € | 2 703 472,85 € |
| Année 19 | 1 326 568,17 € | 78 313,23 € | 1 376 904,68 € |
| Année 20 | 1 376 904,68 € | 27 977,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 781 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 496 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.