Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 881 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 665,30 € | 117 665,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 562 € / mois | 336 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 480 € | 21 471 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 025 € | 20 378 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 881 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 003,31 € | 729 980,29 € | 19 198 996,69 € |
| Année 2 | 707 881,47 € | 704 102,13 € | 18 491 115,22 € |
| Année 3 | 734 741,57 € | 677 242,03 € | 17 756 373,65 € |
| Année 4 | 762 620,83 € | 649 362,77 € | 16 993 752,82 € |
| Année 5 | 791 557,96 € | 620 425,64 € | 16 202 194,86 € |
| Année 6 | 821 593,11 € | 590 390,49 € | 15 380 601,75 € |
| Année 7 | 852 767,91 € | 559 215,69 € | 14 527 833,84 € |
| Année 8 | 885 125,62 € | 526 857,98 € | 13 642 708,22 € |
| Année 9 | 918 711,11 € | 493 272,49 € | 12 723 997,11 € |
| Année 10 | 953 570,98 € | 458 412,62 € | 11 770 426,13 € |
| Année 11 | 989 753,58 € | 422 230,02 € | 10 780 672,55 € |
| Année 12 | 1 027 309,15 € | 384 674,45 € | 9 753 363,40 € |
| Année 13 | 1 066 289,68 € | 345 693,92 € | 8 687 073,72 € |
| Année 14 | 1 106 749,34 € | 305 234,26 € | 7 580 324,38 € |
| Année 15 | 1 148 744,18 € | 263 239,42 € | 6 431 580,20 € |
| Année 16 | 1 192 332,51 € | 219 651,09 € | 5 239 247,69 € |
| Année 17 | 1 237 574,76 € | 174 408,84 € | 4 001 672,93 € |
| Année 18 | 1 284 533,72 € | 127 449,88 € | 2 717 139,21 € |
| Année 19 | 1 333 274,48 € | 78 709,12 € | 1 383 864,73 € |
| Année 20 | 1 383 864,73 € | 28 118,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 881 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 187 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.