Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 931 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 961,22 € | 117 961,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 458 € / mois | 337 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 480 € | 21 525 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 275 € | 20 429 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 931 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 718,47 € | 731 816,17 € | 19 247 281,53 € |
| Année 2 | 709 661,71 € | 705 872,93 € | 18 537 619,82 € |
| Année 3 | 736 589,35 € | 678 945,29 € | 17 801 030,47 € |
| Année 4 | 764 538,73 € | 650 995,91 € | 17 036 491,74 € |
| Année 5 | 793 548,65 € | 621 985,99 € | 16 242 943,09 € |
| Année 6 | 823 659,34 € | 591 875,30 € | 15 419 283,75 € |
| Année 7 | 854 912,52 € | 560 622,12 € | 14 564 371,23 € |
| Année 8 | 887 351,59 € | 528 183,05 € | 13 677 019,64 € |
| Année 9 | 921 021,54 € | 494 513,10 € | 12 755 998,10 € |
| Année 10 | 955 969,11 € | 459 565,53 € | 11 800 028,99 € |
| Année 11 | 992 242,71 € | 423 291,93 € | 10 807 786,28 € |
| Année 12 | 1 029 892,69 € | 385 641,95 € | 9 777 893,59 € |
| Année 13 | 1 068 971,29 € | 346 563,35 € | 8 708 922,30 € |
| Année 14 | 1 109 532,67 € | 306 001,97 € | 7 599 389,63 € |
| Année 15 | 1 151 633,13 € | 263 901,51 € | 6 447 756,50 € |
| Année 16 | 1 195 331,09 € | 220 203,55 € | 5 252 425,41 € |
| Année 17 | 1 240 687,14 € | 174 847,50 € | 4 011 738,27 € |
| Année 18 | 1 287 764,17 € | 127 770,47 € | 2 723 974,10 € |
| Année 19 | 1 336 627,50 € | 78 907,14 € | 1 387 346,60 € |
| Année 20 | 1 387 346,60 € | 28 189,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 931 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 594 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.