Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 931 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 887,06 € | 103 887,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 809 € / mois | 296 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 480 € | 21 525 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 275 € | 20 429 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 931 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 830,55 € | 764 814,17 € | 19 449 169,45 € |
| Année 2 | 500 861,62 € | 745 783,10 € | 18 948 307,83 € |
| Année 3 | 520 644,39 € | 726 000,33 € | 18 427 663,44 € |
| Année 4 | 541 208,55 € | 705 436,17 € | 17 886 454,89 € |
| Année 5 | 562 584,93 € | 684 059,79 € | 17 323 869,96 € |
| Année 6 | 584 805,61 € | 661 839,11 € | 16 739 064,35 € |
| Année 7 | 607 903,98 € | 638 740,74 € | 16 131 160,37 € |
| Année 8 | 631 914,64 € | 614 730,08 € | 15 499 245,73 € |
| Année 9 | 656 873,68 € | 589 771,04 € | 14 842 372,05 € |
| Année 10 | 682 818,55 € | 563 826,17 € | 14 159 553,50 € |
| Année 11 | 709 788,14 € | 536 856,58 € | 13 449 765,36 € |
| Année 12 | 737 823,01 € | 508 821,71 € | 12 711 942,35 € |
| Année 13 | 766 965,15 € | 479 679,57 € | 11 944 977,20 € |
| Année 14 | 797 258,37 € | 449 386,35 € | 11 147 718,83 € |
| Année 15 | 828 748,05 € | 417 896,67 € | 10 318 970,78 € |
| Année 16 | 861 481,52 € | 385 163,20 € | 9 457 489,26 € |
| Année 17 | 895 507,86 € | 351 136,86 € | 8 561 981,40 € |
| Année 18 | 930 878,18 € | 315 766,54 € | 7 631 103,22 € |
| Année 19 | 967 645,51 € | 278 999,21 € | 6 663 457,71 € |
| Année 20 | 1 005 865,08 € | 240 779,64 € | 5 657 592,63 € |
| Année 21 | 1 045 594,23 € | 201 050,49 € | 4 611 998,40 € |
| Année 22 | 1 086 892,56 € | 159 752,16 € | 3 525 105,84 € |
| Année 23 | 1 129 822,11 € | 116 822,61 € | 2 395 283,73 € |
| Année 24 | 1 174 447,21 € | 72 197,51 € | 1 220 836,52 € |
| Année 25 | 1 220 836,52 € | 25 809,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 931 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 172 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.