Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 981 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 147,68 € | 104 147,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 599 € / mois | 297 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 480 € | 21 579 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 525 € | 20 480 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 981 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 981 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 039,34 € | 766 732,82 € | 19 497 960,66 € |
| Année 2 | 502 118,16 € | 747 654,00 € | 18 995 842,50 € |
| Année 3 | 521 950,57 € | 727 821,59 € | 18 473 891,93 € |
| Année 4 | 542 566,29 € | 707 205,87 € | 17 931 325,64 € |
| Année 5 | 563 996,31 € | 685 775,85 € | 17 367 329,33 € |
| Année 6 | 586 272,74 € | 663 499,42 € | 16 781 056,59 € |
| Année 7 | 609 429,06 € | 640 343,10 € | 16 171 627,53 € |
| Année 8 | 633 499,96 € | 616 272,20 € | 15 538 127,57 € |
| Année 9 | 658 521,60 € | 591 250,56 € | 14 879 605,97 € |
| Année 10 | 684 531,56 € | 565 240,60 € | 14 195 074,41 € |
| Année 11 | 711 568,83 € | 538 203,33 € | 13 483 505,58 € |
| Année 12 | 739 674,01 € | 510 098,15 € | 12 743 831,57 € |
| Année 13 | 768 889,26 € | 480 882,90 € | 11 974 942,31 € |
| Année 14 | 799 258,47 € | 450 513,69 € | 11 175 683,84 € |
| Année 15 | 830 827,18 € | 418 944,98 € | 10 344 856,66 € |
| Année 16 | 863 642,75 € | 386 129,41 € | 9 481 213,91 € |
| Année 17 | 897 754,46 € | 352 017,70 € | 8 583 459,45 € |
| Année 18 | 933 213,49 € | 316 558,67 € | 7 650 245,96 € |
| Année 19 | 970 073,09 € | 279 699,07 € | 6 680 172,87 € |
| Année 20 | 1 008 388,55 € | 241 383,61 € | 5 671 784,32 € |
| Année 21 | 1 048 217,35 € | 201 554,81 € | 4 623 566,97 € |
| Année 22 | 1 089 619,31 € | 160 152,85 € | 3 533 947,66 € |
| Année 23 | 1 132 656,54 € | 117 115,62 € | 2 401 291,12 € |
| Année 24 | 1 177 393,61 € | 72 378,55 € | 1 223 897,51 € |
| Année 25 | 1 223 897,51 € | 25 874,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 981 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 598 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.