Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 981 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 257,15 € | 118 257,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 355 € / mois | 337 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 480 € | 21 579 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 525 € | 20 480 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 981 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 981 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 433,77 € | 733 652,03 € | 19 295 566,23 € |
| Année 2 | 711 442,08 € | 707 643,72 € | 18 584 124,15 € |
| Année 3 | 738 437,30 € | 680 648,50 € | 17 845 686,85 € |
| Année 4 | 766 456,81 € | 652 628,99 € | 17 079 230,04 € |
| Année 5 | 795 539,47 € | 623 546,33 € | 16 283 690,57 € |
| Année 6 | 825 725,71 € | 593 360,09 € | 15 457 964,86 € |
| Année 7 | 857 057,29 € | 562 028,51 € | 14 600 907,57 € |
| Année 8 | 889 577,76 € | 529 508,04 € | 13 711 329,81 € |
| Année 9 | 923 332,18 € | 495 753,62 € | 12 787 997,63 € |
| Année 10 | 958 367,40 € | 460 718,40 € | 11 829 630,23 € |
| Année 11 | 994 732,01 € | 424 353,79 € | 10 834 898,22 € |
| Année 12 | 1 032 476,46 € | 386 609,34 € | 9 802 421,76 € |
| Année 13 | 1 071 653,09 € | 347 432,71 € | 8 730 768,67 € |
| Année 14 | 1 112 316,24 € | 306 769,56 € | 7 618 452,43 € |
| Année 15 | 1 154 522,33 € | 264 563,47 € | 6 463 930,10 € |
| Année 16 | 1 198 329,89 € | 220 755,91 € | 5 265 600,21 € |
| Année 17 | 1 243 799,73 € | 175 286,07 € | 4 021 800,48 € |
| Année 18 | 1 290 994,87 € | 128 090,93 € | 2 730 805,61 € |
| Année 19 | 1 339 980,81 € | 79 104,99 € | 1 390 824,80 € |
| Année 20 | 1 390 824,80 € | 28 260,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 981 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 878 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 598 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 525 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 772 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.