Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 981 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 021,05 € | 144 021,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 427 € / mois | 411 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 480 € | 21 579 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 525 € | 20 480 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 981 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 981 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 021 782,83 € | 706 469,77 € | 18 959 217,17 € |
| Année 2 | 1 059 391,28 € | 668 861,32 € | 17 899 825,89 € |
| Année 3 | 1 098 383,98 € | 629 868,62 € | 16 801 441,91 € |
| Année 4 | 1 138 811,89 € | 589 440,71 € | 15 662 630,02 € |
| Année 5 | 1 180 727,81 € | 547 524,79 € | 14 481 902,21 € |
| Année 6 | 1 224 186,47 € | 504 066,13 € | 13 257 715,74 € |
| Année 7 | 1 269 244,75 € | 459 007,85 € | 11 988 470,99 € |
| Année 8 | 1 315 961,45 € | 412 291,15 € | 10 672 509,54 € |
| Année 9 | 1 364 397,67 € | 363 854,93 € | 9 308 111,87 € |
| Année 10 | 1 414 616,64 € | 313 635,96 € | 7 893 495,23 € |
| Année 11 | 1 466 684,00 € | 261 568,60 € | 6 426 811,23 € |
| Année 12 | 1 520 667,78 € | 207 584,82 € | 4 906 143,45 € |
| Année 13 | 1 576 638,57 € | 151 614,03 € | 3 329 504,88 € |
| Année 14 | 1 634 669,41 € | 93 583,19 € | 1 694 835,47 € |
| Année 15 | 1 694 835,47 € | 33 416,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 981 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 998 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 411 489 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.