Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 881 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 300,26 € | 143 300,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 243 € / mois | 409 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 480 € | 21 471 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 025 € | 20 378 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 881 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 016 669,07 € | 702 934,05 € | 18 864 330,93 € |
| Année 2 | 1 054 089,29 € | 665 513,83 € | 17 810 241,64 € |
| Année 3 | 1 092 886,86 € | 626 716,26 € | 16 717 354,78 € |
| Année 4 | 1 133 112,40 € | 586 490,72 € | 15 584 242,38 € |
| Année 5 | 1 174 818,55 € | 544 784,57 € | 14 409 423,83 € |
| Année 6 | 1 218 059,73 € | 501 543,39 € | 13 191 364,10 € |
| Année 7 | 1 262 892,48 € | 456 710,64 € | 11 928 471,62 € |
| Année 8 | 1 309 375,40 € | 410 227,72 € | 10 619 096,22 € |
| Année 9 | 1 357 569,16 € | 362 033,96 € | 9 261 527,06 € |
| Année 10 | 1 407 536,81 € | 312 066,31 € | 7 853 990,25 € |
| Année 11 | 1 459 343,61 € | 260 259,51 € | 6 394 646,64 € |
| Année 12 | 1 513 057,21 € | 206 545,91 € | 4 881 589,43 € |
| Année 13 | 1 568 747,85 € | 150 855,27 € | 3 312 841,58 € |
| Année 14 | 1 626 488,30 € | 93 114,82 € | 1 686 353,28 € |
| Année 15 | 1 686 353,28 € | 33 249,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 881 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 988 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 409 429 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.