Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 781 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 579,47 € | 142 579,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 059 € / mois | 407 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 480 € | 21 363 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 525 € | 20 275 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 781 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 011 555,30 € | 699 398,34 € | 18 769 444,70 € |
| Année 2 | 1 048 787,31 € | 662 166,33 € | 17 720 657,39 € |
| Année 3 | 1 087 389,70 € | 623 563,94 € | 16 633 267,69 € |
| Année 4 | 1 127 412,94 € | 583 540,70 € | 15 505 854,75 € |
| Année 5 | 1 168 909,28 € | 542 044,36 € | 14 336 945,47 € |
| Année 6 | 1 211 932,97 € | 499 020,67 € | 13 125 012,50 € |
| Année 7 | 1 256 540,24 € | 454 413,40 € | 11 868 472,26 € |
| Année 8 | 1 302 789,32 € | 408 164,32 € | 10 565 682,94 € |
| Année 9 | 1 350 740,70 € | 360 212,94 € | 9 214 942,24 € |
| Année 10 | 1 400 457,02 € | 310 496,62 € | 7 814 485,22 € |
| Année 11 | 1 452 003,22 € | 258 950,42 € | 6 362 482,00 € |
| Année 12 | 1 505 446,65 € | 205 506,99 € | 4 857 035,35 € |
| Année 13 | 1 560 857,16 € | 150 096,48 € | 3 296 178,19 € |
| Année 14 | 1 618 307,17 € | 92 646,47 € | 1 677 871,02 € |
| Année 15 | 1 677 871,02 € | 33 081,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 781 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 372 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 582 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.