Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 831 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 939,86 € | 142 939,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 151 € / mois | 408 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 480 € | 21 417 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 775 € | 20 326 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 831 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 014 112,12 € | 701 166,20 € | 18 816 887,88 € |
| Année 2 | 1 051 438,24 € | 663 840,08 € | 17 765 449,64 € |
| Année 3 | 1 090 138,21 € | 625 140,11 € | 16 675 311,43 € |
| Année 4 | 1 130 262,60 € | 585 015,72 € | 15 545 048,83 € |
| Année 5 | 1 171 863,84 € | 543 414,48 € | 14 373 184,99 € |
| Année 6 | 1 214 996,27 € | 500 282,05 € | 13 158 188,72 € |
| Année 7 | 1 259 716,27 € | 455 562,05 € | 11 898 472,45 € |
| Année 8 | 1 306 082,27 € | 409 196,05 € | 10 592 390,18 € |
| Année 9 | 1 354 154,86 € | 361 123,46 € | 9 238 235,32 € |
| Année 10 | 1 403 996,79 € | 311 281,53 € | 7 834 238,53 € |
| Année 11 | 1 455 673,30 € | 259 605,02 € | 6 378 565,23 € |
| Année 12 | 1 509 251,83 € | 206 026,49 € | 4 869 313,40 € |
| Année 13 | 1 564 802,42 € | 150 475,90 € | 3 304 510,98 € |
| Année 14 | 1 622 397,64 € | 92 880,68 € | 1 682 113,34 € |
| Année 15 | 1 682 113,34 € | 33 165,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 831 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 408 400 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 972 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.