Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 831 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 365,83 € | 103 365,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 230 € / mois | 295 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 480 € | 21 417 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 775 € | 20 326 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 831 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 413,10 € | 760 976,86 € | 19 351 586,90 € |
| Année 2 | 498 348,72 € | 742 041,24 € | 18 853 238,18 € |
| Année 3 | 518 032,22 € | 722 357,74 € | 18 335 205,96 € |
| Année 4 | 538 493,20 € | 701 896,76 € | 17 796 712,76 € |
| Année 5 | 559 762,34 € | 680 627,62 € | 17 236 950,42 € |
| Année 6 | 581 871,54 € | 658 518,42 € | 16 655 078,88 € |
| Année 7 | 604 853,98 € | 635 535,98 € | 16 050 224,90 € |
| Année 8 | 628 744,20 € | 611 645,76 € | 15 421 480,70 € |
| Année 9 | 653 578,01 € | 586 811,95 € | 14 767 902,69 € |
| Année 10 | 679 392,69 € | 560 997,27 € | 14 088 510,00 € |
| Année 11 | 706 226,99 € | 534 162,97 € | 13 382 283,01 € |
| Année 12 | 734 121,18 € | 506 268,78 € | 12 648 161,83 € |
| Année 13 | 763 117,14 € | 477 272,82 € | 11 885 044,69 € |
| Année 14 | 793 258,33 € | 447 131,63 € | 11 091 786,36 € |
| Année 15 | 824 590,06 € | 415 799,90 € | 10 267 196,30 € |
| Année 16 | 857 159,27 € | 383 230,69 € | 9 410 037,03 € |
| Année 17 | 891 014,92 € | 349 375,04 € | 8 519 022,11 € |
| Année 18 | 926 207,78 € | 314 182,18 € | 7 592 814,33 € |
| Année 19 | 962 790,64 € | 277 599,32 € | 6 630 023,69 € |
| Année 20 | 1 000 818,45 € | 239 571,51 € | 5 629 205,24 € |
| Année 21 | 1 040 348,26 € | 200 041,70 € | 4 588 856,98 € |
| Année 22 | 1 081 439,41 € | 158 950,55 € | 3 507 417,57 € |
| Année 23 | 1 124 153,54 € | 116 236,42 € | 2 383 264,03 € |
| Année 24 | 1 168 554,76 € | 71 835,20 € | 1 214 709,27 € |
| Année 25 | 1 214 709,27 € | 25 680,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 831 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 972 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 983 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 586 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.