Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 731 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 844,60 € | 102 844,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 650 € / mois | 293 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 480 € | 21 309 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 275 € | 20 224 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 731 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 995,66 € | 757 139,54 € | 19 254 004,34 € |
| Année 2 | 495 835,77 € | 738 299,43 € | 18 758 168,57 € |
| Année 3 | 515 420,05 € | 718 715,15 € | 18 242 748,52 € |
| Année 4 | 535 777,84 € | 698 357,36 € | 17 706 970,68 € |
| Année 5 | 556 939,72 € | 677 195,48 € | 17 150 030,96 € |
| Année 6 | 578 937,42 € | 655 197,78 € | 16 571 093,54 € |
| Année 7 | 601 804,00 € | 632 331,20 € | 15 969 289,54 € |
| Année 8 | 625 573,73 € | 608 561,47 € | 15 343 715,81 € |
| Année 9 | 650 282,33 € | 583 852,87 € | 14 693 433,48 € |
| Année 10 | 675 966,85 € | 558 168,35 € | 14 017 466,63 € |
| Année 11 | 702 665,83 € | 531 469,37 € | 13 314 800,80 € |
| Année 12 | 730 419,35 € | 503 715,85 € | 12 584 381,45 € |
| Année 13 | 759 269,12 € | 474 866,08 € | 11 825 112,33 € |
| Année 14 | 789 258,33 € | 444 876,87 € | 11 035 854,00 € |
| Année 15 | 820 432,06 € | 413 703,14 € | 10 215 421,94 € |
| Année 16 | 852 837,05 € | 381 298,15 € | 9 362 584,89 € |
| Année 17 | 886 521,95 € | 347 613,25 € | 8 476 062,94 € |
| Année 18 | 921 537,35 € | 312 597,85 € | 7 554 525,59 € |
| Année 19 | 957 935,76 € | 276 199,44 € | 6 596 589,83 € |
| Année 20 | 995 771,80 € | 238 363,40 € | 5 600 818,03 € |
| Année 21 | 1 035 102,28 € | 199 032,92 € | 4 565 715,75 € |
| Année 22 | 1 075 986,22 € | 158 148,98 € | 3 489 729,53 € |
| Année 23 | 1 118 484,98 € | 115 650,22 € | 2 371 244,55 € |
| Année 24 | 1 162 662,32 € | 71 472,88 € | 1 208 582,23 € |
| Année 25 | 1 208 582,23 € | 25 550,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 731 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 772 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 842 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.