Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 681 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 583,98 € | 102 583,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 861 € / mois | 293 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 480 € | 21 255 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 025 € | 20 173 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 681 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 786,86 € | 755 220,90 € | 19 205 213,14 € |
| Année 2 | 494 579,22 € | 736 428,54 € | 18 710 633,92 € |
| Année 3 | 514 113,86 € | 716 893,90 € | 18 196 520,06 € |
| Année 4 | 534 420,09 € | 696 587,67 € | 17 662 099,97 € |
| Année 5 | 555 528,34 € | 675 479,42 € | 17 106 571,63 € |
| Année 6 | 577 470,30 € | 653 537,46 € | 16 529 101,33 € |
| Année 7 | 600 278,94 € | 630 728,82 € | 15 928 822,39 € |
| Année 8 | 623 988,44 € | 607 019,32 € | 15 304 833,95 € |
| Année 9 | 648 634,39 € | 582 373,37 € | 14 656 199,56 € |
| Année 10 | 674 253,83 € | 556 753,93 € | 13 981 945,73 € |
| Année 11 | 700 885,15 € | 530 122,61 € | 13 281 060,58 € |
| Année 12 | 728 568,36 € | 502 439,40 € | 12 552 492,22 € |
| Année 13 | 757 345,00 € | 473 662,76 € | 11 795 147,22 € |
| Année 14 | 787 258,20 € | 443 749,56 € | 11 007 889,02 € |
| Année 15 | 818 352,93 € | 412 654,83 € | 10 189 536,09 € |
| Année 16 | 850 675,81 € | 380 331,95 € | 9 338 860,28 € |
| Année 17 | 884 275,35 € | 346 732,41 € | 8 454 584,93 € |
| Année 18 | 919 202,02 € | 311 805,74 € | 7 535 382,91 € |
| Année 19 | 955 508,18 € | 275 499,58 € | 6 579 874,73 € |
| Année 20 | 993 248,34 € | 237 759,42 € | 5 586 626,39 € |
| Année 21 | 1 032 479,14 € | 198 528,62 € | 4 554 147,25 € |
| Année 22 | 1 073 259,49 € | 157 748,27 € | 3 480 887,76 € |
| Année 23 | 1 115 650,55 € | 115 357,21 € | 2 365 237,21 € |
| Année 24 | 1 159 715,92 € | 71 291,84 € | 1 205 521,29 € |
| Année 25 | 1 205 521,29 € | 25 485,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 681 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 172 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.