Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 631 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 323,36 € | 102 323,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 071 € / mois | 292 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 480 € | 21 201 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 775 € | 20 121 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 631 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 578,07 € | 753 302,25 € | 19 156 421,93 € |
| Année 2 | 493 322,72 € | 734 557,60 € | 18 663 099,21 € |
| Année 3 | 512 807,72 € | 715 072,60 € | 18 150 291,49 € |
| Année 4 | 533 062,34 € | 694 817,98 € | 17 617 229,15 € |
| Année 5 | 554 116,95 € | 673 763,37 € | 17 063 112,20 € |
| Année 6 | 576 003,18 € | 651 877,14 € | 16 487 109,02 € |
| Année 7 | 598 753,86 € | 629 126,46 € | 15 888 355,16 € |
| Année 8 | 622 403,14 € | 605 477,18 € | 15 265 952,02 € |
| Année 9 | 646 986,50 € | 580 893,82 € | 14 618 965,52 € |
| Année 10 | 672 540,82 € | 555 339,50 € | 13 946 424,70 € |
| Année 11 | 699 104,50 € | 528 775,82 € | 13 247 320,20 € |
| Année 12 | 726 717,36 € | 501 162,96 € | 12 520 602,84 € |
| Année 13 | 755 420,86 € | 472 459,46 € | 11 765 181,98 € |
| Année 14 | 785 258,08 € | 442 622,24 € | 10 979 923,90 € |
| Année 15 | 816 273,82 € | 411 606,50 € | 10 163 650,08 € |
| Année 16 | 848 514,57 € | 379 365,75 € | 9 315 135,51 € |
| Année 17 | 882 028,75 € | 345 851,57 € | 8 433 106,76 € |
| Année 18 | 916 866,69 € | 311 013,63 € | 7 516 240,07 € |
| Année 19 | 953 080,60 € | 274 799,72 € | 6 563 159,47 € |
| Année 20 | 990 724,90 € | 237 155,42 € | 5 572 434,57 € |
| Année 21 | 1 029 856,04 € | 198 024,28 € | 4 542 578,53 € |
| Année 22 | 1 070 532,76 € | 157 347,56 € | 3 472 045,77 € |
| Année 23 | 1 112 816,13 € | 115 064,19 € | 2 359 229,64 € |
| Année 24 | 1 156 769,54 € | 71 110,78 € | 1 202 460,10 € |
| Année 25 | 1 202 460,10 € | 25 421,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 631 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 963 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.