Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 631 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 001,37 € | 99 001,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 004 € / mois | 282 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 480 € | 21 201 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 775 € | 20 121 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 631 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 941,14 € | 869 075,30 € | 19 312 058,86 € |
| Année 2 | 333 460,29 € | 854 556,15 € | 18 978 598,57 € |
| Année 3 | 348 640,46 € | 839 375,98 € | 18 629 958,11 € |
| Année 4 | 364 511,64 € | 823 504,80 € | 18 265 446,47 € |
| Année 5 | 381 105,32 € | 806 911,12 € | 17 884 341,15 € |
| Année 6 | 398 454,43 € | 789 562,01 € | 17 485 886,72 € |
| Année 7 | 416 593,31 € | 771 423,13 € | 17 069 293,41 € |
| Année 8 | 435 557,93 € | 752 458,51 € | 16 633 735,48 € |
| Année 9 | 455 385,85 € | 732 630,59 € | 16 178 349,63 € |
| Année 10 | 476 116,43 € | 711 900,01 € | 15 702 233,20 € |
| Année 11 | 497 790,70 € | 690 225,74 € | 15 204 442,50 € |
| Année 12 | 520 451,70 € | 667 564,74 € | 14 683 990,80 € |
| Année 13 | 544 144,26 € | 643 872,18 € | 14 139 846,54 € |
| Année 14 | 568 915,39 € | 619 101,05 € | 13 570 931,15 € |
| Année 15 | 594 814,17 € | 593 202,27 € | 12 976 116,98 € |
| Année 16 | 621 891,98 € | 566 124,46 € | 12 354 225,00 € |
| Année 17 | 650 202,39 € | 537 814,05 € | 11 704 022,61 € |
| Année 18 | 679 801,62 € | 508 214,82 € | 11 024 220,99 € |
| Année 19 | 710 748,29 € | 477 268,15 € | 10 313 472,70 € |
| Année 20 | 743 103,76 € | 444 912,68 € | 9 570 368,94 € |
| Année 21 | 776 932,11 € | 411 084,33 € | 8 793 436,83 € |
| Année 22 | 812 300,47 € | 375 715,97 € | 7 981 136,36 € |
| Année 23 | 849 278,89 € | 338 737,55 € | 7 131 857,47 € |
| Année 24 | 887 940,69 € | 300 075,75 € | 6 243 916,78 € |
| Année 25 | 928 362,50 € | 259 653,94 € | 5 315 554,28 € |
| Année 26 | 970 624,42 € | 217 392,02 € | 4 344 929,86 € |
| Année 27 | 1 014 810,24 € | 173 206,20 € | 3 330 119,62 € |
| Année 28 | 1 061 007,55 € | 127 008,89 € | 2 269 112,07 € |
| Année 29 | 1 109 307,89 € | 78 708,55 € | 1 159 804,18 € |
| Année 30 | 1 159 804,18 € | 28 209,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 631 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 570 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 861 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.