Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 681 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 253,52 € | 99 253,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 768 € / mois | 283 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 480 € | 21 255 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 025 € | 20 173 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 681 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 753,41 € | 871 288,83 € | 19 361 246,59 € |
| Année 2 | 334 309,53 € | 856 732,71 € | 19 026 937,06 € |
| Année 3 | 349 528,37 € | 841 513,87 € | 18 677 408,69 € |
| Année 4 | 365 439,99 € | 825 602,25 € | 18 311 968,70 € |
| Année 5 | 382 075,92 € | 808 966,32 € | 17 929 892,78 € |
| Année 6 | 399 469,22 € | 791 573,02 € | 17 530 423,56 € |
| Année 7 | 417 654,29 € | 773 387,95 € | 17 112 769,27 € |
| Année 8 | 436 667,19 € | 754 375,05 € | 16 676 102,08 € |
| Année 9 | 456 545,62 € | 734 496,62 € | 16 219 556,46 € |
| Année 10 | 477 329,01 € | 713 713,23 € | 15 742 227,45 € |
| Année 11 | 499 058,47 € | 691 983,77 € | 15 243 168,98 € |
| Année 12 | 521 777,17 € | 669 265,07 € | 14 721 391,81 € |
| Année 13 | 545 530,07 € | 645 512,17 € | 14 175 861,74 € |
| Année 14 | 570 364,32 € | 620 677,92 € | 13 605 497,42 € |
| Année 15 | 596 329,03 € | 594 713,21 € | 13 009 168,39 € |
| Année 16 | 623 475,79 € | 567 566,45 € | 12 385 692,60 € |
| Année 17 | 651 858,33 € | 539 183,91 € | 11 733 834,27 € |
| Année 18 | 681 532,91 € | 509 509,33 € | 11 052 301,36 € |
| Année 19 | 712 558,39 € | 478 483,85 € | 10 339 742,97 € |
| Année 20 | 744 996,28 € | 446 045,96 € | 9 594 746,69 € |
| Année 21 | 778 910,80 € | 412 131,44 € | 8 815 835,89 € |
| Année 22 | 814 369,22 € | 376 673,02 € | 8 001 466,67 € |
| Année 23 | 851 441,83 € | 339 600,41 € | 7 150 024,84 € |
| Année 24 | 890 202,09 € | 300 840,15 € | 6 259 822,75 € |
| Année 25 | 930 726,86 € | 260 315,38 € | 5 329 095,89 € |
| Année 26 | 973 096,39 € | 217 945,85 € | 4 355 999,50 € |
| Année 27 | 1 017 394,74 € | 173 647,50 € | 3 338 604,76 € |
| Année 28 | 1 063 709,70 € | 127 332,54 € | 2 274 895,06 € |
| Année 29 | 1 112 133,05 € | 78 909,19 € | 1 162 762,01 € |
| Année 30 | 1 162 762,01 € | 28 281,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 681 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 581 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 172 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 968 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.