Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 681 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 858,68 € | 141 858,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 875 € / mois | 405 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 480 € | 21 255 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 025 € | 20 173 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 681 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 006 441,52 € | 695 862,64 € | 18 674 558,48 € |
| Année 2 | 1 043 485,32 € | 658 818,84 € | 17 631 073,16 € |
| Année 3 | 1 081 892,56 € | 620 411,60 € | 16 549 180,60 € |
| Année 4 | 1 121 713,45 € | 580 590,71 € | 15 427 467,15 € |
| Année 5 | 1 163 000,02 € | 539 304,14 € | 14 264 467,13 € |
| Année 6 | 1 205 806,23 € | 496 497,93 € | 13 058 660,90 € |
| Année 7 | 1 250 187,96 € | 452 116,20 € | 11 808 472,94 € |
| Année 8 | 1 296 203,26 € | 406 100,90 € | 10 512 269,68 € |
| Année 9 | 1 343 912,23 € | 358 391,93 € | 9 168 357,45 € |
| Année 10 | 1 393 377,18 € | 308 926,98 € | 7 774 980,27 € |
| Année 11 | 1 444 662,82 € | 257 641,34 € | 6 330 317,45 € |
| Année 12 | 1 497 836,08 € | 204 468,08 € | 4 832 481,37 € |
| Année 13 | 1 552 966,48 € | 149 337,68 € | 3 279 514,89 € |
| Année 14 | 1 610 126,04 € | 92 178,12 € | 1 669 388,85 € |
| Année 15 | 1 669 388,85 € | 32 914,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 681 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.