Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 731 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 219,07 € | 142 219,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 967 € / mois | 406 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 480 € | 21 309 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 275 € | 20 224 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 731 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 008 998,34 € | 697 630,50 € | 18 722 001,66 € |
| Année 2 | 1 046 136,25 € | 660 492,59 € | 17 675 865,41 € |
| Année 3 | 1 084 641,08 € | 621 987,76 € | 16 591 224,33 € |
| Année 4 | 1 124 563,13 € | 582 065,71 € | 15 466 661,20 € |
| Année 5 | 1 165 954,59 € | 540 674,25 € | 14 300 706,61 € |
| Année 6 | 1 208 869,52 € | 497 759,32 € | 13 091 837,09 € |
| Année 7 | 1 253 364,02 € | 453 264,82 € | 11 838 473,07 € |
| Année 8 | 1 299 496,22 € | 407 132,62 € | 10 538 976,85 € |
| Année 9 | 1 347 326,38 € | 359 302,46 € | 9 191 650,47 € |
| Année 10 | 1 396 917,02 € | 309 711,82 € | 7 794 733,45 € |
| Année 11 | 1 448 332,92 € | 258 295,92 € | 6 346 400,53 € |
| Année 12 | 1 501 641,28 € | 204 987,56 € | 4 844 759,25 € |
| Année 13 | 1 556 911,75 € | 149 717,09 € | 3 287 847,50 € |
| Année 14 | 1 614 216,52 € | 92 412,32 € | 1 673 630,98 € |
| Année 15 | 1 673 630,98 € | 32 998,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 731 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.