Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 731 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 777,53 € | 116 777,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 871 € / mois | 333 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 480 € | 21 309 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 275 € | 20 224 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 731 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 857,70 € | 724 472,66 € | 19 054 142,30 € |
| Année 2 | 702 540,60 € | 698 789,76 € | 18 351 601,70 € |
| Année 3 | 729 198,03 € | 672 132,33 € | 17 622 403,67 € |
| Année 4 | 756 866,99 € | 644 463,37 € | 16 865 536,68 € |
| Année 5 | 785 585,77 € | 615 744,59 € | 16 079 950,91 € |
| Année 6 | 815 394,30 € | 585 936,06 € | 15 264 556,61 € |
| Année 7 | 846 333,89 € | 554 996,47 € | 14 418 222,72 € |
| Année 8 | 878 447,46 € | 522 882,90 € | 13 539 775,26 € |
| Année 9 | 911 779,57 € | 489 550,79 € | 12 627 995,69 € |
| Année 10 | 946 376,42 € | 454 953,94 € | 11 681 619,27 € |
| Année 11 | 982 286,04 € | 419 044,32 € | 10 699 333,23 € |
| Année 12 | 1 019 558,26 € | 381 772,10 € | 9 679 774,97 € |
| Année 13 | 1 058 244,67 € | 343 085,69 € | 8 621 530,30 € |
| Année 14 | 1 098 399,05 € | 302 931,31 € | 7 523 131,25 € |
| Année 15 | 1 140 077,07 € | 261 253,29 € | 6 383 054,18 € |
| Année 16 | 1 183 336,54 € | 217 993,82 € | 5 199 717,64 € |
| Année 17 | 1 228 237,44 € | 173 092,92 € | 3 971 480,20 € |
| Année 18 | 1 274 842,09 € | 126 488,27 € | 2 696 638,11 € |
| Année 19 | 1 323 215,10 € | 78 115,26 € | 1 373 423,01 € |
| Année 20 | 1 373 423,01 € | 27 906,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 731 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 973 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.