Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 581 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 137,89 € | 141 137,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 691 € / mois | 403 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 480 € | 21 147 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 525 € | 20 070 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 581 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 001 327,75 € | 692 326,93 € | 18 579 672,25 € |
| Année 2 | 1 038 183,33 € | 655 471,35 € | 17 541 488,92 € |
| Année 3 | 1 076 395,44 € | 617 259,24 € | 16 465 093,48 € |
| Année 4 | 1 116 013,98 € | 577 640,70 € | 15 349 079,50 € |
| Année 5 | 1 157 090,78 € | 536 563,90 € | 14 191 988,72 € |
| Année 6 | 1 199 679,49 € | 493 975,19 € | 12 992 309,23 € |
| Année 7 | 1 243 835,72 € | 449 818,96 € | 11 748 473,51 € |
| Année 8 | 1 289 617,19 € | 404 037,49 € | 10 458 856,32 € |
| Année 9 | 1 337 083,75 € | 356 570,93 € | 9 121 772,57 € |
| Année 10 | 1 386 297,39 € | 307 357,29 € | 7 735 475,18 € |
| Année 11 | 1 437 322,41 € | 256 332,27 € | 6 298 152,77 € |
| Année 12 | 1 490 225,51 € | 203 429,17 € | 4 807 927,26 € |
| Année 13 | 1 545 075,80 € | 148 578,88 € | 3 262 851,46 € |
| Année 14 | 1 601 944,93 € | 91 709,75 € | 1 660 906,53 € |
| Année 15 | 1 660 906,53 € | 32 747,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 581 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 958 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.