Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 481 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 417,10 € | 140 417,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 506 € / mois | 401 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 480 € | 21 039 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 025 € | 19 968 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 481 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 996 213,99 € | 688 791,21 € | 18 484 786,01 € |
| Année 2 | 1 032 881,32 € | 652 123,88 € | 17 451 904,69 € |
| Année 3 | 1 070 898,29 € | 614 106,91 € | 16 381 006,40 € |
| Année 4 | 1 110 314,50 € | 574 690,70 € | 15 270 691,90 € |
| Année 5 | 1 151 181,52 € | 533 823,68 € | 14 119 510,38 € |
| Année 6 | 1 193 552,70 € | 491 452,50 € | 12 925 957,68 € |
| Année 7 | 1 237 483,45 € | 447 521,75 € | 11 688 474,23 € |
| Année 8 | 1 283 031,12 € | 401 974,08 € | 10 405 443,11 € |
| Année 9 | 1 330 255,27 € | 354 749,93 € | 9 075 187,84 € |
| Année 10 | 1 379 217,59 € | 305 787,61 € | 7 695 970,25 € |
| Année 11 | 1 429 982,03 € | 255 023,17 € | 6 265 988,22 € |
| Année 12 | 1 482 614,95 € | 202 390,25 € | 4 783 373,27 € |
| Année 13 | 1 537 185,12 € | 147 820,08 € | 3 246 188,15 € |
| Année 14 | 1 593 763,80 € | 91 241,40 € | 1 652 424,35 € |
| Année 15 | 1 652 424,35 € | 32 580,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 481 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 772 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 948 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 558 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.