Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 381 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 696,31 € | 139 696,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 322 € / mois | 399 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 480 € | 20 931 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 525 € | 19 865 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 381 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 991 100,20 € | 685 255,52 € | 18 389 899,80 € |
| Année 2 | 1 027 579,34 € | 648 776,38 € | 17 362 320,46 € |
| Année 3 | 1 065 401,14 € | 610 954,58 € | 16 296 919,32 € |
| Année 4 | 1 104 615,03 € | 571 740,69 € | 15 192 304,29 € |
| Année 5 | 1 145 272,27 € | 531 083,45 € | 14 047 032,02 € |
| Année 6 | 1 187 425,97 € | 488 929,75 € | 12 859 606,05 € |
| Année 7 | 1 231 131,20 € | 445 224,52 € | 11 628 474,85 € |
| Année 8 | 1 276 445,07 € | 399 910,65 € | 10 352 029,78 € |
| Année 9 | 1 323 426,80 € | 352 928,92 € | 9 028 602,98 € |
| Année 10 | 1 372 137,76 € | 304 217,96 € | 7 656 465,22 € |
| Année 11 | 1 422 641,64 € | 253 714,08 € | 6 233 823,58 € |
| Année 12 | 1 475 004,40 € | 201 351,32 € | 4 758 819,18 € |
| Année 13 | 1 529 294,42 € | 147 061,30 € | 3 229 524,76 € |
| Année 14 | 1 585 582,69 € | 90 773,03 € | 1 643 942,07 € |
| Année 15 | 1 643 942,07 € | 32 412,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 381 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.