Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 781 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 105,21 € | 103 105,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 440 € / mois | 294 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 480 € | 21 363 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 525 € | 20 275 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 781 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 204,30 € | 759 058,22 € | 19 302 795,70 € |
| Année 2 | 497 092,17 € | 740 170,35 € | 18 805 703,53 € |
| Année 3 | 516 726,07 € | 720 536,45 € | 18 288 977,46 € |
| Année 4 | 537 135,44 € | 700 127,08 € | 17 751 842,02 € |
| Année 5 | 558 350,95 € | 678 911,57 € | 17 193 491,07 € |
| Année 6 | 580 404,41 € | 656 858,11 € | 16 613 086,66 € |
| Année 7 | 603 328,93 € | 633 933,59 € | 16 009 757,73 € |
| Année 8 | 627 158,89 € | 610 103,63 € | 15 382 598,84 € |
| Année 9 | 651 930,09 € | 585 332,43 € | 14 730 668,75 € |
| Année 10 | 677 679,70 € | 559 582,82 € | 14 052 989,05 € |
| Année 11 | 704 446,33 € | 532 816,19 € | 13 348 542,72 € |
| Année 12 | 732 270,19 € | 504 992,33 € | 12 616 272,53 € |
| Année 13 | 761 193,01 € | 476 069,51 € | 11 855 079,52 € |
| Année 14 | 791 258,24 € | 446 004,28 € | 11 063 821,28 € |
| Année 15 | 822 510,94 € | 414 751,58 € | 10 241 310,34 € |
| Année 16 | 854 998,05 € | 382 264,47 € | 9 386 312,29 € |
| Année 17 | 888 768,33 € | 348 494,19 € | 8 497 543,96 € |
| Année 18 | 923 872,44 € | 313 390,08 € | 7 573 671,52 € |
| Année 19 | 960 363,09 € | 276 899,43 € | 6 613 308,43 € |
| Année 20 | 998 294,99 € | 238 967,53 € | 5 615 013,44 € |
| Année 21 | 1 037 725,14 € | 199 537,38 € | 4 577 288,30 € |
| Année 22 | 1 078 712,68 € | 158 549,84 € | 3 498 575,62 € |
| Année 23 | 1 121 319,12 € | 115 943,40 € | 2 377 256,50 € |
| Année 24 | 1 165 608,42 € | 71 654,10 € | 1 211 648,08 € |
| Année 25 | 1 211 648,08 € | 25 615,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 781 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 582 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.