Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 931 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 660,65 € | 143 660,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 335 € / mois | 410 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 480 € | 21 525 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 275 € | 20 429 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 931 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 019 225,90 € | 704 701,90 € | 18 911 774,10 € |
| Année 2 | 1 056 740,26 € | 667 187,54 € | 17 855 033,84 € |
| Année 3 | 1 095 635,35 € | 628 292,45 € | 16 759 398,49 € |
| Année 4 | 1 135 962,09 € | 587 965,71 € | 15 623 436,40 € |
| Année 5 | 1 177 773,10 € | 546 154,70 € | 14 445 663,30 € |
| Année 6 | 1 221 123,03 € | 502 804,77 € | 13 224 540,27 € |
| Année 7 | 1 266 068,54 € | 457 859,26 € | 11 958 471,73 € |
| Année 8 | 1 312 668,36 € | 411 259,44 € | 10 645 803,37 € |
| Année 9 | 1 360 983,34 € | 362 944,46 € | 9 284 820,03 € |
| Année 10 | 1 411 076,65 € | 312 851,15 € | 7 873 743,38 € |
| Année 11 | 1 463 013,70 € | 260 914,10 € | 6 410 729,68 € |
| Année 12 | 1 516 862,41 € | 207 065,39 € | 4 893 867,27 € |
| Année 13 | 1 572 693,10 € | 151 234,70 € | 3 321 174,17 € |
| Année 14 | 1 630 578,76 € | 93 349,04 € | 1 690 595,41 € |
| Année 15 | 1 690 595,41 € | 33 332,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 931 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 172 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 993 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.