Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 031 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 381,44 € | 144 381,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 520 € / mois | 412 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 480 € | 21 633 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 775 € | 20 531 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 031 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 024 339,68 € | 708 237,60 € | 19 006 660,32 € |
| Année 2 | 1 062 042,21 € | 670 535,07 € | 17 944 618,11 € |
| Année 3 | 1 101 132,50 € | 631 444,78 € | 16 843 485,61 € |
| Année 4 | 1 141 661,55 € | 590 915,73 € | 15 701 824,06 € |
| Année 5 | 1 183 682,35 € | 548 894,93 € | 14 518 141,71 € |
| Année 6 | 1 227 249,80 € | 505 327,48 € | 13 290 891,91 € |
| Année 7 | 1 272 420,80 € | 460 156,48 € | 12 018 471,11 € |
| Année 8 | 1 319 254,40 € | 413 322,88 € | 10 699 216,71 € |
| Année 9 | 1 367 811,81 € | 364 765,47 € | 9 331 404,90 € |
| Année 10 | 1 418 156,44 € | 314 420,84 € | 7 913 248,46 € |
| Année 11 | 1 470 354,11 € | 262 223,17 € | 6 442 894,35 € |
| Année 12 | 1 524 472,99 € | 208 104,29 € | 4 918 421,36 € |
| Année 13 | 1 580 583,81 € | 151 993,47 € | 3 337 837,55 € |
| Année 14 | 1 638 759,87 € | 93 817,41 € | 1 699 077,68 € |
| Année 15 | 1 699 077,68 € | 33 500,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 031 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 003 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 602 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.