Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 031 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 553,07 € | 118 553,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 252 € / mois | 338 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 480 € | 21 633 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 775 € | 20 531 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 031 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 148,92 € | 735 487,92 € | 19 343 851,08 € |
| Année 2 | 713 222,34 € | 709 414,50 € | 18 630 628,74 € |
| Année 3 | 740 285,07 € | 682 351,77 € | 17 890 343,67 € |
| Année 4 | 768 374,71 € | 654 262,13 € | 17 121 968,96 € |
| Année 5 | 797 530,16 € | 625 106,68 € | 16 324 438,80 € |
| Année 6 | 827 791,90 € | 594 844,94 € | 15 496 646,90 € |
| Année 7 | 859 201,93 € | 563 434,91 € | 14 637 444,97 € |
| Année 8 | 891 803,75 € | 530 833,09 € | 13 745 641,22 € |
| Année 9 | 925 642,63 € | 496 994,21 € | 12 819 998,59 € |
| Année 10 | 960 765,55 € | 461 871,29 € | 11 859 233,04 € |
| Année 11 | 997 221,14 € | 425 415,70 € | 10 862 011,90 € |
| Année 12 | 1 035 060,04 € | 387 576,80 € | 9 826 951,86 € |
| Année 13 | 1 074 334,69 € | 348 302,15 € | 8 752 617,17 € |
| Année 14 | 1 115 099,59 € | 307 537,25 € | 7 637 517,58 € |
| Année 15 | 1 157 411,28 € | 265 225,56 € | 6 480 106,30 € |
| Année 16 | 1 201 328,49 € | 221 308,35 € | 5 278 777,81 € |
| Année 17 | 1 246 912,09 € | 175 724,75 € | 4 031 865,72 € |
| Année 18 | 1 294 225,34 € | 128 411,50 € | 2 737 640,38 € |
| Année 19 | 1 343 333,84 € | 79 303,00 € | 1 394 306,54 € |
| Année 20 | 1 394 306,54 € | 28 331,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 031 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 723 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.