Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 031 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 408,30 € | 104 408,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 389 € / mois | 298 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 480 € | 21 633 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 775 € | 20 531 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 031 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 248,13 € | 768 651,47 € | 19 546 751,87 € |
| Année 2 | 503 374,70 € | 749 524,90 € | 19 043 377,17 € |
| Année 3 | 523 256,73 € | 729 642,87 € | 18 520 120,44 € |
| Année 4 | 543 924,06 € | 708 975,54 € | 17 976 196,38 € |
| Année 5 | 565 407,71 € | 687 491,89 € | 17 410 788,67 € |
| Année 6 | 587 739,87 € | 665 159,73 € | 16 823 048,80 € |
| Année 7 | 610 954,12 € | 641 945,48 € | 16 212 094,68 € |
| Année 8 | 635 085,26 € | 617 814,34 € | 15 577 009,42 € |
| Année 9 | 660 169,53 € | 592 730,07 € | 14 916 839,89 € |
| Année 10 | 686 244,56 € | 566 655,04 € | 14 230 595,33 € |
| Année 11 | 713 349,52 € | 539 550,08 € | 13 517 245,81 € |
| Année 12 | 741 525,03 € | 511 374,57 € | 12 775 720,78 € |
| Année 13 | 770 813,40 € | 482 086,20 € | 12 004 907,38 € |
| Année 14 | 801 258,58 € | 451 641,02 € | 11 203 648,80 € |
| Année 15 | 832 906,28 € | 419 993,32 € | 10 370 742,52 € |
| Année 16 | 865 803,99 € | 387 095,61 € | 9 504 938,53 € |
| Année 17 | 900 001,07 € | 352 898,53 € | 8 604 937,46 € |
| Année 18 | 935 548,83 € | 317 350,77 € | 7 669 388,63 € |
| Année 19 | 972 500,68 € | 280 398,92 € | 6 696 887,95 € |
| Année 20 | 1 010 911,99 € | 241 987,61 € | 5 685 975,96 € |
| Année 21 | 1 050 840,45 € | 202 059,15 € | 4 635 135,51 € |
| Année 22 | 1 092 346,03 € | 160 553,57 € | 3 542 789,48 € |
| Année 23 | 1 135 490,95 € | 117 408,65 € | 2 407 298,53 € |
| Année 24 | 1 180 339,98 € | 72 559,62 € | 1 226 958,55 € |
| Année 25 | 1 226 958,55 € | 25 939,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 031 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 372 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.