Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 131 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 102,23 € | 145 102,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 704 € / mois | 414 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 480 € | 21 741 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 275 € | 20 634 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 131 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 029 453,44 € | 711 773,32 € | 19 101 546,56 € |
| Année 2 | 1 067 344,21 € | 673 882,55 € | 18 034 202,35 € |
| Année 3 | 1 106 629,65 € | 634 597,11 € | 16 927 572,70 € |
| Année 4 | 1 147 361,04 € | 593 865,72 € | 15 780 211,66 € |
| Année 5 | 1 189 591,59 € | 551 635,17 € | 14 590 620,07 € |
| Année 6 | 1 233 376,54 € | 507 850,22 € | 13 357 243,53 € |
| Année 7 | 1 278 773,05 € | 462 453,71 € | 12 078 470,48 € |
| Année 8 | 1 325 840,48 € | 415 386,28 € | 10 752 630,00 € |
| Année 9 | 1 374 640,29 € | 366 586,47 € | 9 377 989,71 € |
| Année 10 | 1 425 236,26 € | 315 990,50 € | 7 952 753,45 € |
| Année 11 | 1 477 694,49 € | 263 532,27 € | 6 475 058,96 € |
| Année 12 | 1 532 083,59 € | 209 143,17 € | 4 942 975,37 € |
| Année 13 | 1 588 474,49 € | 152 752,27 € | 3 354 500,88 € |
| Année 14 | 1 646 940,99 € | 94 285,77 € | 1 707 559,89 € |
| Année 15 | 1 707 559,89 € | 33 667,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 131 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.