Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 181 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 462,63 € | 145 462,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 796 € / mois | 415 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 480 € | 21 795 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 525 € | 20 685 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 181 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 032 010,39 € | 713 541,17 € | 19 148 989,61 € |
| Année 2 | 1 069 995,27 € | 675 556,29 € | 18 078 994,34 € |
| Année 3 | 1 109 378,27 € | 636 173,29 € | 16 969 616,07 € |
| Année 4 | 1 150 210,81 € | 595 340,75 € | 15 819 405,26 € |
| Année 5 | 1 192 546,30 € | 553 005,26 € | 14 626 858,96 € |
| Année 6 | 1 236 439,97 € | 509 111,59 € | 13 390 418,99 € |
| Année 7 | 1 281 949,27 € | 463 602,29 € | 12 108 469,72 € |
| Année 8 | 1 329 133,57 € | 416 417,99 € | 10 779 336,15 € |
| Année 9 | 1 378 054,60 € | 367 496,96 € | 9 401 281,55 € |
| Année 10 | 1 428 776,25 € | 316 775,31 € | 7 972 505,30 € |
| Année 11 | 1 481 364,77 € | 264 186,79 € | 6 491 140,53 € |
| Année 12 | 1 535 888,91 € | 209 662,65 € | 4 955 251,62 € |
| Année 13 | 1 592 419,93 € | 153 131,63 € | 3 362 831,69 € |
| Année 14 | 1 651 031,66 € | 94 519,90 € | 1 711 800,03 € |
| Année 15 | 1 711 800,03 € | 33 750,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 181 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 415 608 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 614 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.