Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 281 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 183,42 € | 146 183,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 980 € / mois | 417 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 480 € | 21 903 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 025 € | 20 788 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 281 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 037 124,16 € | 717 076,88 € | 19 243 875,84 € |
| Année 2 | 1 075 297,28 € | 678 903,76 € | 18 168 578,56 € |
| Année 3 | 1 114 875,40 € | 639 325,64 € | 17 053 703,16 € |
| Année 4 | 1 155 910,31 € | 598 290,73 € | 15 897 792,85 € |
| Année 5 | 1 198 455,55 € | 555 745,49 € | 14 699 337,30 € |
| Année 6 | 1 242 566,75 € | 511 634,29 € | 13 456 770,55 € |
| Année 7 | 1 288 301,52 € | 465 899,52 € | 12 168 469,03 € |
| Année 8 | 1 335 719,66 € | 418 481,38 € | 10 832 749,37 € |
| Année 9 | 1 384 883,08 € | 369 317,96 € | 9 447 866,29 € |
| Année 10 | 1 435 856,06 € | 318 344,98 € | 8 012 010,23 € |
| Année 11 | 1 488 705,20 € | 265 495,84 € | 6 523 305,03 € |
| Année 12 | 1 543 499,51 € | 210 701,53 € | 4 979 805,52 € |
| Année 13 | 1 600 310,62 € | 153 890,42 € | 3 379 494,90 € |
| Année 14 | 1 659 212,76 € | 94 988,28 € | 1 720 282,14 € |
| Année 15 | 1 720 282,14 € | 33 918,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 281 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 417 667 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.