Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 281 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 032,69 € | 120 032,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 735 € / mois | 342 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 480 € | 21 903 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 025 € | 20 788 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 281 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 725,00 € | 744 667,28 € | 19 585 275,00 € |
| Année 2 | 722 123,83 € | 718 268,45 € | 18 863 151,17 € |
| Année 3 | 749 524,32 € | 690 867,96 € | 18 113 626,85 € |
| Année 4 | 777 964,52 € | 662 427,76 € | 17 335 662,33 € |
| Année 5 | 807 483,85 € | 632 908,43 € | 16 528 178,48 € |
| Année 6 | 838 123,30 € | 602 268,98 € | 15 690 055,18 € |
| Année 7 | 869 925,31 € | 570 466,97 € | 14 820 129,87 € |
| Année 8 | 902 934,06 € | 537 458,22 € | 13 917 195,81 € |
| Année 9 | 937 195,28 € | 503 197,00 € | 12 980 000,53 € |
| Année 10 | 972 756,52 € | 467 635,76 € | 12 007 244,01 € |
| Année 11 | 1 009 667,10 € | 430 725,18 € | 10 997 576,91 € |
| Année 12 | 1 047 978,27 € | 392 414,01 € | 9 949 598,64 € |
| Année 13 | 1 087 743,08 € | 352 649,20 € | 8 861 855,56 € |
| Année 14 | 1 129 016,76 € | 311 375,52 € | 7 732 838,80 € |
| Année 15 | 1 171 856,53 € | 268 535,75 € | 6 560 982,27 € |
| Année 16 | 1 216 321,85 € | 224 070,43 € | 5 344 660,42 € |
| Année 17 | 1 262 474,36 € | 177 917,92 € | 4 082 186,06 € |
| Année 18 | 1 310 378,10 € | 130 014,18 € | 2 771 807,96 € |
| Année 19 | 1 360 099,53 € | 80 292,75 € | 1 411 708,43 € |
| Année 20 | 1 411 708,43 € | 28 684,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 281 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 622 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 372 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 951 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.