Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 231 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 736,77 € | 119 736,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 839 € / mois | 342 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 480 € | 21 849 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 775 € | 20 736 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 231 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 009,82 € | 742 831,42 € | 19 536 990,18 € |
| Année 2 | 720 343,56 € | 716 497,68 € | 18 816 646,62 € |
| Année 3 | 747 676,53 € | 689 164,71 € | 18 068 970,09 € |
| Année 4 | 776 046,61 € | 660 794,63 € | 17 292 923,48 € |
| Année 5 | 805 493,18 € | 631 348,06 € | 16 487 430,30 € |
| Année 6 | 836 057,08 € | 600 784,16 € | 15 651 373,22 € |
| Année 7 | 867 780,68 € | 569 060,56 € | 14 783 592,54 € |
| Année 8 | 900 708,05 € | 536 133,19 € | 13 882 884,49 € |
| Année 9 | 934 884,83 € | 501 956,41 € | 12 947 999,66 € |
| Année 10 | 970 358,39 € | 466 482,85 € | 11 977 641,27 € |
| Année 11 | 1 007 177,99 € | 429 663,25 € | 10 970 463,28 € |
| Année 12 | 1 045 394,68 € | 391 446,56 € | 9 925 068,60 € |
| Année 13 | 1 085 061,49 € | 351 779,75 € | 8 840 007,11 € |
| Année 14 | 1 126 233,40 € | 310 607,84 € | 7 713 773,71 € |
| Année 15 | 1 168 967,57 € | 267 873,67 € | 6 544 806,14 € |
| Année 16 | 1 213 323,28 € | 223 517,96 € | 5 331 482,86 € |
| Année 17 | 1 259 361,99 € | 177 479,25 € | 4 072 120,87 € |
| Année 18 | 1 307 147,64 € | 129 693,60 € | 2 764 973,23 € |
| Année 19 | 1 356 746,50 € | 80 094,74 € | 1 408 226,73 € |
| Année 20 | 1 408 226,73 € | 28 613,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 231 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 772 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.