Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 181 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 440,84 € | 119 440,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 942 € / mois | 341 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 480 € | 21 795 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 525 € | 20 685 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 181 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 294,54 € | 740 995,54 € | 19 488 705,46 € |
| Année 2 | 718 563,22 € | 714 726,86 € | 18 770 142,24 € |
| Année 3 | 745 828,58 € | 687 461,50 € | 18 024 313,66 € |
| Année 4 | 774 128,56 € | 659 161,52 € | 17 250 185,10 € |
| Année 5 | 803 502,34 € | 629 787,74 € | 16 446 682,76 € |
| Année 6 | 833 990,71 € | 599 299,37 € | 15 612 692,05 € |
| Année 7 | 865 635,93 € | 567 654,15 € | 14 747 056,12 € |
| Année 8 | 898 481,89 € | 534 808,19 € | 13 848 574,23 € |
| Année 9 | 932 574,20 € | 500 715,88 € | 12 916 000,03 € |
| Année 10 | 967 960,11 € | 465 329,97 € | 11 948 039,92 € |
| Année 11 | 1 004 688,69 € | 428 601,39 € | 10 943 351,23 € |
| Année 12 | 1 042 810,94 € | 390 479,14 € | 9 900 540,29 € |
| Année 13 | 1 082 379,69 € | 350 910,39 € | 8 818 160,60 € |
| Année 14 | 1 123 449,87 € | 309 840,21 € | 7 694 710,73 € |
| Année 15 | 1 166 078,40 € | 267 211,68 € | 6 528 632,33 € |
| Année 16 | 1 210 324,46 € | 222 965,62 € | 5 318 307,87 € |
| Année 17 | 1 256 249,42 € | 177 040,66 € | 4 062 058,45 € |
| Année 18 | 1 303 916,95 € | 129 373,13 € | 2 758 141,50 € |
| Année 19 | 1 353 393,20 € | 79 896,88 € | 1 404 748,30 € |
| Année 20 | 1 404 748,30 € | 28 543,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 181 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 614 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 525 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.