Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 181 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 775,08 € | 101 775,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 409 € / mois | 290 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 480 € | 21 795 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 525 € | 20 685 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 181 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 876,82 € | 893 424,14 € | 19 853 123,18 € |
| Année 2 | 342 802,80 € | 878 498,16 € | 19 510 320,38 € |
| Année 3 | 358 408,24 € | 862 892,72 € | 19 151 912,14 € |
| Année 4 | 374 724,10 € | 846 576,86 € | 18 777 188,04 € |
| Année 5 | 391 782,69 € | 829 518,27 € | 18 385 405,35 € |
| Année 6 | 409 617,85 € | 811 683,11 € | 17 975 787,50 € |
| Année 7 | 428 264,92 € | 793 036,04 € | 17 547 522,58 € |
| Année 8 | 447 760,86 € | 773 540,10 € | 17 099 761,72 € |
| Année 9 | 468 144,33 € | 753 156,63 € | 16 631 617,39 € |
| Année 10 | 489 455,69 € | 731 845,27 € | 16 142 161,70 € |
| Année 11 | 511 737,25 € | 709 563,71 € | 15 630 424,45 € |
| Année 12 | 535 033,10 € | 686 267,86 € | 15 095 391,35 € |
| Année 13 | 559 389,46 € | 661 911,50 € | 14 536 001,89 € |
| Année 14 | 584 854,59 € | 636 446,37 € | 13 951 147,30 € |
| Année 15 | 611 478,97 € | 609 821,99 € | 13 339 668,33 € |
| Année 16 | 639 315,39 € | 581 985,57 € | 12 700 352,94 € |
| Année 17 | 668 418,99 € | 552 881,97 € | 12 031 933,95 € |
| Année 18 | 698 847,48 € | 522 453,48 € | 11 333 086,47 € |
| Année 19 | 730 661,20 € | 490 639,76 € | 10 602 425,27 € |
| Année 20 | 763 923,15 € | 457 377,81 € | 9 838 502,12 € |
| Année 21 | 798 699,29 € | 422 601,67 € | 9 039 802,83 € |
| Année 22 | 835 058,55 € | 386 242,41 € | 8 204 744,28 € |
| Année 23 | 873 072,98 € | 348 227,98 € | 7 331 671,30 € |
| Année 24 | 912 817,97 € | 308 482,99 € | 6 418 853,33 € |
| Année 25 | 954 372,27 € | 266 928,69 € | 5 464 481,06 € |
| Année 26 | 997 818,24 € | 223 482,72 € | 4 466 662,82 € |
| Année 27 | 1 043 242,01 € | 178 058,95 € | 3 423 420,81 € |
| Année 28 | 1 090 733,58 € | 130 567,38 € | 2 332 687,23 € |
| Année 29 | 1 140 387,14 € | 80 913,82 € | 1 192 300,09 € |
| Année 30 | 1 192 300,09 € | 28 999,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 181 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 786 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.