Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 331 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 328,62 € | 120 328,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 632 € / mois | 343 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 480 € | 21 957 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 275 € | 20 839 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 331 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 440,29 € | 746 503,15 € | 19 633 559,71 € |
| Année 2 | 723 904,19 € | 720 039,25 € | 18 909 655,52 € |
| Année 3 | 751 372,25 € | 692 571,19 € | 18 158 283,27 € |
| Année 4 | 779 882,56 € | 664 060,88 € | 17 378 400,71 € |
| Année 5 | 809 474,67 € | 634 468,77 € | 16 568 926,04 € |
| Année 6 | 840 189,65 € | 603 753,79 € | 15 728 736,39 € |
| Année 7 | 872 070,08 € | 571 873,36 € | 14 856 666,31 € |
| Année 8 | 905 160,21 € | 538 783,23 € | 13 951 506,10 € |
| Année 9 | 939 505,88 € | 504 437,56 € | 13 012 000,22 € |
| Année 10 | 975 154,83 € | 468 788,61 € | 12 036 845,39 € |
| Année 11 | 1 012 156,42 € | 431 787,02 € | 11 024 688,97 € |
| Année 12 | 1 050 562,02 € | 393 381,42 € | 9 974 126,95 € |
| Année 13 | 1 090 424,88 € | 353 518,56 € | 8 883 702,07 € |
| Année 14 | 1 131 800,32 € | 312 143,12 € | 7 751 901,75 € |
| Année 15 | 1 174 745,71 € | 269 197,73 € | 6 577 156,04 € |
| Année 16 | 1 219 320,64 € | 224 622,80 € | 5 357 835,40 € |
| Année 17 | 1 265 586,96 € | 178 356,48 € | 4 092 248,44 € |
| Année 18 | 1 313 608,81 € | 130 334,63 € | 2 778 639,63 € |
| Année 19 | 1 363 452,83 € | 80 490,61 € | 1 415 186,80 € |
| Année 20 | 1 415 186,80 € | 28 755,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 331 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 033 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 972 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 626 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 275 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.