Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 331 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 543,81 € | 146 543,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 072 € / mois | 418 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 480 € | 21 957 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 275 € | 20 839 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 331 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 039 681,01 € | 718 844,71 € | 19 291 318,99 € |
| Année 2 | 1 077 948,21 € | 680 577,51 € | 18 213 370,78 € |
| Année 3 | 1 117 623,93 € | 640 901,79 € | 17 095 746,85 € |
| Année 4 | 1 158 759,97 € | 599 765,75 € | 15 936 986,88 € |
| Année 5 | 1 201 410,11 € | 557 115,61 € | 14 735 576,77 € |
| Année 6 | 1 245 630,05 € | 512 895,67 € | 13 489 946,72 € |
| Année 7 | 1 291 477,56 € | 467 048,16 € | 12 198 469,16 € |
| Année 8 | 1 339 012,58 € | 419 513,14 € | 10 859 456,58 € |
| Année 9 | 1 388 297,23 € | 370 228,49 € | 9 471 159,35 € |
| Année 10 | 1 439 395,86 € | 319 129,86 € | 8 031 763,49 € |
| Année 11 | 1 492 375,29 € | 266 150,43 € | 6 539 388,20 € |
| Année 12 | 1 547 304,70 € | 211 221,02 € | 4 992 083,50 € |
| Année 13 | 1 604 255,86 € | 154 269,86 € | 3 387 827,64 € |
| Année 14 | 1 663 303,23 € | 95 222,49 € | 1 724 524,41 € |
| Année 15 | 1 724 524,41 € | 34 001,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 331 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 972 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.